Tre gode grunde til at vælge Husted & Co.


1.
Undgå at spilde dyrebar tid. Jeg ved, hvordan banken tænker


2.
Få en kort proces


3.
 Allier dig med en partner med stærk faglighed

Måden, vi gør det på

Husted & Co. kan hurtigt og med få oplysninger om ejendommen vurdere ejendommens værdi og give dig et overblik over finansieringsmulighederne. Desuden kan vi guide dig gennem processen og dokumentationskravene for at maksimere dine chancer for at opnå finansiering og minimere risikoen for forsinkelser undervejs. Spar tid og få et hurtigt, brugbart svar.
Vores tidshorisont for denne proces er ca. 8-10 dage*.

Måden, andre gør det på

Når du søger finansiering til ejendomsinvestering i banken eller blot en vurdering, udløses en kompleks og tidskrævende proces med dokumentationskrav fra forskellige aktører som revisorer, advokater, banker og realkreditinstitutter. Forsinkelser opstår ofte,
da partnere venter på hinanden, hvilket kan forælde dokumentationen og forlænge processen.

*Bankens samlede ekspeditionstid skal tillægges. 

Proces gennem revisor, advokat og bank

Dag 1

Kontakt revisor eller advokat

2-3 uger

Kontakt til bank

1-2 uger

Bank bestiller vurdering 

3-4 uger

Vurdering

5-6 uger 

Vurderingsrapport til rådgiver

6-8 uger

Evt. til kredit

9-11 uger

Afslag eller bevilling

Der er sat gang i efterreguleringen af ejendomsskatter for 2021-2023 for de ejendomme, der fik deres 2020-vurdering i 2023. Efter sommerferien forventes der at ske efterregulering af de ejendomme, der får deres 2020-vurdering i 2024.
I Erhvervslejelovens §§ 10-12 er der regler, der giver udlejer en mulighed for at kræve, at lejen bliver sat op, hvis ejendomsskatterne stiger. Der er dog nogle betingelser for, hvordan en sådan stigning skal varsles overfor lejerne.

Kontakt

Har du brug for en beregning af en eksisterende ejendom?

Fugia peliqui derfere risitas pedipie ndandus accusdanitem es ma dusto.

Odit vidi dolessit eiciend ignatur aspedis aut omnitem qui optio opta quo omnitio nectaspedit, simosant labo. Dempor re, qui nonse consequo iuscimini volorit, exernat emporuptae sitiis experio eaquat voloresti dolectia non cullabo rundant faccabo. Vid elentiscid que ium faceribus, quiatint fugit quis atis nis aut volorum invel minciliam, untionserror rem fugit undio quo tecte nos quos aliassi aruntio recuptatum rem harundis est rerferrorit harum aut ab ide occum harum que prata sus.

Har du taget forbehold for kritisk leje?

Kritisk leje er et begreb inden for erhvervslejemål, der refererer til den maksimale markedspris, som en udlejer kan kræve fra en lejer uden at risikere at miste sin ret til at få realkreditfinansieret.

Når en ejendomsudvikler bygger en ny ejendom med henblik på udlejning, vil der som oftes ansøge om realkreditlån til at finansiere opførelsen af ejendommen. For at kunne give dette lån, skal realkreditinstituttet vurdere, at ejendommens indtjeningspotentiale er realistisk og baseret på markedets priser.

Dette betyder, at de skal have tillid til, at ejeren kan leje ejendommen ud til en pris, der mindst dækker ejendommens driftsomkostninger plus en rimelig fortjeneste. Denne pris kaldes “kritisk leje”.

Hvis ejendomsudvikleren planlægger at leje ejendommen ud til en lavere pris end den kritiske leje, kan realkreditinstituttet nægte at yde lånet. Dette skyldes, at de mener, at ejendommen ikke vil generere en tilstrækkelig rentabilitet til at berettige lånet.

I sådanne situationer kan ejendomsudvikleren enten justere deres lejepris eller finde alternative finansieringsmuligheder.

Har du brug for en hurtig indikation af dine muligheder for finansiering?

Eum natio minist que dolupta tatecto tations equiant, omnis as que natur soloreriossi aut doluptatur?

At ad molorem corende prepere pudam, sustrun tiunt. 

Repudis dolorum dolut alibus et liciduc iumquam, vellabo. Sequam ut hilitasin poraeperia inus ea peditaque eum quis nam, excerum arcim harios aut lat et quiaeca epererum qui beatem nem ipsam reptatur, con nobitatur laccus quia consedie nim nullita nimenias et in explit velluptat laborum.

Mød Marianne Husted

Jeg er vurderingsspecialist og vurderer forskellige typer erhvervsejendomme – fra mindre deltidslandbrug til store håndværks- og industriejendomme og alt der imellem, herunder boligudlejning, liberalt erhverv samt andelsboligforeninger.
 
Jeg har stor erfaring med den finansielle sektor, kreditpolitikken og hvilke forudsætninger, der skal opfyldes, for at få bevilget finansiering af fast ejendom.