Nedenfor findes refererede domme og kendelser fra bl.a. Klagenævnet for Ejendomsformidling (KNFE) og Disciplinærnævnet for Ejendomsformidling (DNFE).

Leje i fremlejemål skulle reguleres efter reglerne om småhuse
Østre Landsret – BS-40476/2022 – 22. juni 2023

Lejeloven (LL) regulerer lejen i lejemål forskelligt, bl.a. efter hvor mange boliger der findes i en ejendom. Med en ejendom forstås her det antal boliger i en bygning, der ejes af den samme ejer. Ejer man f.eks. én bolig i den samme bygning, fastsættes lejen efter andre regler end hvis man ejer 7 boliger i den samme bygning.

Udlejer (U) havde fremlejet sin andelslejlighed på Østerbro i København til lejer (L). Lejligheden var istandsat og udlejet møbleret. Der var enighed om, at lejligheden var i en god stand.

Parterne blev uenige om, hvorvidt lejen skulle fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt leje i henhold til LL § 19, eller reglerne om småhuse i henhold til LL §§ 7 og 32.

Idet U kun ejede den ene lejlighed, fandt både by- og landsret, at lejemålet var omfattet af reglerne om småhuse, og der kunne ikke ske sammenligning med lejemål udlejet efter LL § 19 stk. 2 (det lejedes værdi), men kun med lejemål udlejet efter § 19 stk. 1 (omkostningsbestemt leje med et forbedringstillæg).

Fremleje er i lejelovens forstand det samme som udlejning, og U, der fremlejede en enkelt andelslejlighed, var derfor ikke stillet anderledes end en udlejer, der f.eks. udlejede én ejerlejlighed.

Ved udlejning af en enkelt lejlighed finder reglerne for småhuse anvendelse. Derfor kunne der ikke ske sammenligning med lejemål udlejet efter § 19 stk. 2, men kun lejemål udlejet efter § 19 stk. 1.
Lejen blev nedsat til kr. 1.500 pr. m2, og U skulle tilbagebetale husleje for en periode, ligesom depositum og forudbetalt leje blev reguleret tilsvarende.

Dommen er refereret i Tidsskrift for Bolig & Byggeret under TBB2023.823. Se mere her.