Den nye ejendomsbeskatning på vej også for erhvervsejendomme
Foreløbige vurderinger
Fra forventeligt tirsdag den 12. december 2023 kan man på Vurderingsportalen se de foreløbige 2023-vurderinger (grundværdier), der lægges til grund for den foreløbige beskatning af erhvervs- og landbrugsejendomme i 2024. Disse supplerer de foreløbige vurderinger af ejerboliger, der blev udsendt i september, og de foreløbige vurderinger af ejerboligdelen for landbrugs- og blandede ejendomme, som blev udsendt i november.
De foreløbige vurderinger for erhvervsejendomme og landbrugs-/skovejendomme findes, når de er offentliggjort, i hver sit pdf-dokument, hvori der kan fremsøges ved brug af CTRL+F. De berørte ejere vil ligeledes havde fået en besked via digital post, hvori der er redegjort kort for de ændrede ejendomsbeskatningsregler.
Dækningsafgift
Den 10. november 2023 indgik forligspartierne en aftale, der ændrer på nogle elementer af ejendomsbeskatningen for særligt erhvervsejendomme.
Pr. 2022 blev dækningsafgiftsbetalingen omlagt til at ske på baggrund af grundværdien, og i en periode på et foreløbigt grundlag, fordi de nødvendige grundværdier for beskatningen i 2022 og 2023 ikke fastsættes før 2025. Der blev samtidig fastsat regler for den foreløbige opkrævning.
Pr. 2024 og frem skal beregning af grundskyld og dækningsafgift ske på baggrund af den foreløbige 2023-vurdering. Hvor stigninger i grundskyldsbetalingen som følge af de nye ejendomsskatteregler er underlagt en gradvis indfasning i form af en stigningsbegrænsning, har dette ikke været tilfældet for dækningsafgiften. Derfor har mange erhvervsejendomsejere stået til en stor og pludselig stigning i dækningsafgiften, både fremadrettet og – ikke mindst – bagudrettet, når de endelige 2021- og 2023-vurderinger bliver offentliggjort fra 2025.
Derfor har man politisk indgået aftale om at lægge en stigningsbegrænsning på dækningsafgiften, også bagudrettet. Dette betyder, at man fra og med 2022 indfaser ændringerne i dækningsafgiftsbetalingen med en stigningsbegrænsning på 10 % af den reelle dækningsafgift. De nærmere bestemmelser afventer udarbejdelse af et lovforslag, som forventes fremsat i slutningen af 2024, men det er muligt at læse yderligere om den politiske aftale på Vurderingsportalen.
Allerede fra og med 2024 har man mulighed for evt. at nedjustere sin foreløbige dækningsafgiftsbetaling til, hvad man bliver opkrævet i 2023. Det ændrer dog ikke på, hvad den endelige dækningsafgift senere kan vise sig at være for årene 2022 og frem, og dermed ej heller på den efterregulering, der vil følge.
Opkrævningen
Selve opkrævningen af grundskyld og dækningsafgift for erhvervsejendomme i 2024 forventes udsendt i uge 50. Opkrævningen sker via Skattekontoen, idet opkrævningen af grundskyld og dækningsafgift for 2024 og frem ikke længere sker gennem kommunerne. Det kan man læse mere om på skat.dk/ejendomsskat.
Det er værd at bemærke, at betalingsfristen for 1. rate i 2024 er udskudt til 2. april 2024, grundet et pågået arbejde med kvalitetssikring af de foreløbige vurderinger for erhvervsejendomme. Det betyder samtidig, at der er mulighed for indtil 8. marts at nedjustere sin foreløbige betaling af dækningsafgift til 2023-niveau.
