Vurderinger og efterreguleringer

Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening.

Efterreguleringerne

Der er sat gang i efterreguleringen af ejendomsskatter for 2021-2023 for de ejendomme, der fik deres 2020-vurdering i 2023. Efter sommerferien forventes der at ske efterregulering af de ejendomme, der får deres 2020-vurdering i 2024.

Der er alene de seneste måneder sendt efterreguleringer af grundskyld ud til ca. 466.000 ejendomme og efterregulering af ejendomsværdiskat til ca. 400.000 ejendomme. I alt er der efterreguleret grundskyld for ca. 620.000 ejendomme og ejendomsværdiskat for ca. 550.000 ejendomme. Dermed er der indtil videre efterreguleret grundskyld for 2021-2023 for lidt over en tredjedel af ejerboligerne.

Særligt vedr. ejendomsværdiskat er det værd at være opmærksom på, at der også udsendes besked om ændrede årsopgørelser for 2021-2023, selv om der ikke sker ændring af selve ejendomsværdiskatten, der er opkrævet foreløbigt for disse år. Det sker fordi, det er nødvendigt at genudsende, når det foreløbige beskatningsgrundlag bliver endeligt.

Status på vurderingerne

Aktuelt udsendes der mange 2020-vurderinger. De seneste tal viser, at der er udsendt over 800.000 2020-vurderinger, ud af de ca. 1,8 mio. ejerboliger, der skal vurderes. Desuden har flere hundrede tusinde ejerboligejere fået deres deklaration, der går forud for selve vurderingen. Det betyder også, at Vurderingsstyrelsen har taget hul på ca. 40.000 af de omkring 300.000 ejerlejligheder, der skal vurderes. Styrelsen oplyser, at disse første ejerlejlighedsvurderinger finder sted i de større byer.

Når 2020-vurderingen udarbejdes, sker der en konkret sagsbehandling af den enkelte ejendom. Finder Vurderingsstyrelsen, at der skal gives et tillæg eller et nedslag i den forbindelse, så videreføres dette til den foreløbige 2022-vurdering (altså den, man betaler foreløbig 2024-skat ud fra). Det betyder dermed også, at den boligskat, man betaler foreløbigt i 2024, kan ændre sig, når man får sin 2020-vurdering – dermed også ejendommens ejerudgifter.

Det er derfor fortsat vigtigt, at man sørger for at bede sælger om at videregive de oplysninger, sælger modtager fra Vurderingsstyrelsen i sin digitale postkasse.

Indefrysningslån

Der arbejdes aktuelt på at forberede, at den permanente indefrysningsordning udrulles i praksis. Særligt adgangen til oplysning om indefrysningslån har prioritet. Der er 2,2 mio. personer tilmeldt den permanente indefrysningsordning, hvor det dog ikke er alle, der skal forvente en indefrysning, fordi de ikke får en stigning i deres ejendomsskatter.

Indtil videre er det den midlertidige indefrysningsordning, der har relevans, og denne håndteres indtil videre som vanligt.

Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening.